相信小區廣告大家都不陌生，不管是老小區還是新式小區往往會(huì )掛滿(mǎn)各式各樣的廣告，它們有的貼在電梯間,有的位于燈箱上,有的甚至掛滿(mǎn)整個(gè)樓面。既然是做廣告,當然需要承擔相應的成本,而創(chuàng )造了廣告價(jià)值,提供了廣告位,當然也理應獲得相應的廣告收益，但廣告收益應該歸物業(yè)方所有還是業(yè)主放所有，這是一個(gè)非常重要的問(wèn)題。

根據物權法的規定,物業(yè)公司租賃公共區域做廣告,不僅有必要事前與業(yè)主協(xié)商,并起碼需要經(jīng)50%的業(yè)主同意才可對外租賃經(jīng)營(yíng),而小區廣告位的收益應歸于全體業(yè)主所有,或用于補充社區專(zhuān)項修理資金以及社區的公共設施的建設,或根據業(yè)主大會(huì )決定其他用途。未經(jīng)業(yè)主容許,物業(yè)公司不得私自使用。

但目前的情況卻是小區廣告占用了小區的廣告位,最終的廣告費卻全被物業(yè)公司侵吞,業(yè)主們不僅分文未得,甚至連廣告收入的具體數額和用途都不得而知。所以小區廣告的收益物業(yè)只是“路人甲”，在社區廣告收益的收取與分配上,業(yè)主應該關(guān)注自己的利益，以免廣告收益被物業(yè)壟斷和侵吞的情況發(fā)生。