房地產(chǎn)廣告本質(zhì)是宣傳造勢，吸引購房人群，然而這種宣傳造勢卻被地產(chǎn)商拿來(lái)夸耀樓盤(pán)，虛張聲勢，湖景洋房實(shí)際是個(gè)小水坑，十分鐘到高鐵站，前提是得開(kāi)F1賽車(chē)，這些套路層出不窮。

實(shí)際上，很多房地產(chǎn)廣告并不現實(shí)，也不主流?！翱浯蟆笔堑禺a(chǎn)廣告的普遍問(wèn)題。將項目偏僻說(shuō)成坐擁寧靜，湖景水景可能就是小區里圍欄圍個(gè)水坑等。這種夸大其實(shí)只觸及了“虛假”的皮毛，畢竟確實(shí)有相應的事實(shí)基礎在，比如寧靜和水坑等，只是回避了伴隨它們的缺陷而已。而在這些夸大之外，還有很多不折不扣的虛假，比如10分鐘到高鐵站、入住讀名校、30年超長(cháng)搖錢(qián)樹(shù)等。問(wèn)題是，這些說(shuō)法沒(méi)有一個(gè)能真正實(shí)現，就拿讀名校這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規定》要求，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。

要斥諸對房地產(chǎn)虛假廣告的整體整頓，既要重點(diǎn)打擊，又要回歸于細節層面的常態(tài)化治理。顯然后者更為關(guān)鍵，可以用大數據廣告監測平臺為依托，保持高壓狀態(tài)，并在監管中明晰相關(guān)方的責任。

總結：

房地產(chǎn)打廣告讓購房者對樓盤(pán)產(chǎn)生濃厚興趣和強烈購買(mǎi)意向，這一點(diǎn)本身沒(méi)錯，但要意識到，“夸耀”不是“夸大”，更不是虛假欺騙，而要基于客觀(guān)現實(shí)去宣傳和推廣，這應是房地產(chǎn)宣傳的主流價(jià)值追求和堅守。