9月17日上午，鄭州市召開(kāi)《鄭州市物業(yè)管理條例》專(zhuān)題新聞發(fā)布會(huì )，鄭州市人大常委會(huì )以及市政府相關(guān)責任人對該《條例》進(jìn)行了詳細解讀。備受關(guān)注的小區公共區域收益歸屬問(wèn)題被明確提出，《條例》將于10月1日起正式實(shí)施。

針對小區的公共收益被物業(yè)公司侵占的行為，市城管局有關(guān)負責人明確表示，這種行為屬于違法行為，侵犯了業(yè)主的合法權益。依據《民法典》的規定，物業(yè)管理區域內的停車(chē)場(chǎng)出入口燈箱、電梯廣告等屬于業(yè)主共有的部位和設施設備，利用這些公共部位和設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，其產(chǎn)生的收益應歸全體業(yè)主所有。此次《條例》也明確指出，利用業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)出入設施、電梯間、樓道及戶(hù)外區域設置廣告獲得的收益依法屬于業(yè)主共有的公共收益，任何單位或者個(gè)人都是不能擅自挪用、侵占。物業(yè)公司可以將這部分收益用于公共部位的維修、更新、改造等用途，而不能挪用，也不能用于物業(yè)公司自己的開(kāi)支。另外，物業(yè)公司還應當依法將這部分收益和開(kāi)支情況進(jìn)行公示。 

對于該違法行為，城市管理綜合執法部門(mén)可以依據《條例》，責令退還，處以挪用、侵占金額二倍以下罰款，有違法所得，沒(méi)收違法所得；構成犯罪的，依法追究刑事責任。如果廣大市民朋友發(fā)現有這種侵犯自身合法權益的違法行為，可向主管部門(mén)或者城市管理綜合執法部門(mén)反映。